Dados da obra
Você preenche apenas as células amarelas. O restante da planilha se alimenta daqui.
ETAPA 01
IDENTIFICAÇÃO
Nome da obrapreencher
Endereçopreencher
Cidade / UFpreencher
Clientepreencher
Engenheiro(a) responsávelpreencher
Contato (telefone / e-mail)preencher
Data-base do orçamento (mês/ano)preencher
Revisãopreencher
ÁREAS
Área do terrenom²
Área construída totalm²
Nº de pavimentos tipom²
Área pav. tipo comercialm²
Área pav. tipo residencialm²
Área rooftopm²
Área subsolo 01m²
Área subsolo 02m²
PRAZO E MÃO DE OBRA
Prazo da obra (meses)preencher
Fator de encargos sociais1,20
INDICADORES (AUTOMÁTICO)
Custo total orçadocalculado
Custo por m²calculado
Custo do Depto. Pessoalcalculado
Memória de cálculo por disciplina
Cada quantidade nasce de uma fórmula à vista. Você informa as dimensões e a planilha calcula o levantamento.
14 DISCIPLINAS
EXEMPLO · CÁLCULO DE SAPATAS (FUNDAÇÕES)
| LOCAL | A · COMPR. (m) | B · LARG. (m) | H1 (m) | H2 (m) | QTD. |
|---|
| pilares da torre | preencher | preencher | auto | auto | preencher |
| pilares periferia | preencher | preencher | auto | auto | preencher |
EscavaçãoFormaConcretoReaterroApiloamentoLastroBota-foraImpermeab.
Saídas calculadas automaticamente por sapata, com índices de perda embutidos.
CRITÉRIOS PARA TAXA DE AÇO · PARTICIPAÇÃO POR BITOLA
| PAVIMENTO | Ø 5 | Ø 6,3 | Ø 8 | Ø 10 | Ø 12,5 | Ø 16 | Ø 20 | Ø 25 |
|---|
| Reservatório e platibandas | 4% | 6% | 4% | 6% | 71% | 5% | 3% | 1% |
| Piso da cobertura | 13% | 18% | 11% | 17% | 12% | 15% | 8% | 5% |
| Pavimento tipo residencial | 14% | 6% | 14% | 26% | 12% | 14% | 11% | 2% |
| Pavimento tipo comercial | 10% | 12% | 16% | 20% | 12% | 13% | 9% | 6% |
| Térreo | 5% | 10% | 24% | 20% | 9% | 12% | 12% | 8% |
| 1º e 2º subsolo | 5% | 22% | 17% | 15% | 18% | 13% | 8% | 1% |
Valores-padrão da planilha, editáveis conforme o seu projeto estrutural.
EAP e composições de serviços
Material e mão de obra separados em cada serviço. Estrutura em 4 níveis, do grupo ao serviço.
+1.800 SERVIÇOS
| CÓDIGO | DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS | UNID | QUANT. | V. UNIT. MAT | V. UNIT. M.O |
|---|
| 01 | INDIRETOS | | | | |
| 01.003 | INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS DE CANTEIRO | | | | |
| 01.003.001 | MÃO DE OBRA para Execução de Muros em bloco de concreto, parte frontal | m² | preencher | | R$ / m² |
| 01.003.002 | MATERIAL para Execução de Muros em bloco de concreto, parte frontal | m² | auto | R$ / m² | |
| 01.003.006 | MÃO DE OBRA para Execução de Canteiro de Obras, barracão | m² | preencher | | R$ / m² |
| 04 | FUNDAÇÕES PROFUNDAS E RASAS | | | | |
| 04.001 | ESTACAS HÉLICE | | | | |
| 04.001.001 | Mão de obra para estaca tipo hélice contínua, diâmetro de 40 cm, em solo | ml | preencher | | R$ / ml |
| 04.002 | SAPATAS E BALDRAMES | | | | |
| 04.002.002 | MATERIAL de Serviços Sapatas e Baldrames | m³ | auto | R$ / m³ | |
Estrutura real da planilha (códigos e descrições). Campos azuis são entrada; o restante é calculado.
Resumo geral por etapa
Material, mão de obra, total e percentual de cada etapa. Resumo, Edificação e Dashboard fecham no mesmo valor.
EXEMPLO ILUSTRATIVO · R$ MIL
| ESPECIFICAÇÃO DOS SERVIÇOS | VALOR MAT | VALOR M.O | VALOR TOTAL | % |
|---|
| 01INDIRETOS | 180 | 620 | 800 |
7,2% |
| 02MOVIMENTO DE TERRA | 90 | 210 | 300 |
2,7% |
| 03CONTENÇÃO E DRENAGEM | 310 | 290 | 600 |
5,4% |
| 04FUNDAÇÕES PROFUNDAS E RASAS | 620 | 480 | 1.100 |
9,8% |
| 05ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO | 2.400 | 1.700 | 4.100 |
36,7% |
| 06ELEVAÇÃO DE ALVENARIA | 520 | 610 | 1.130 |
10,1% |
| 07REVESTIMENTO DE ARGAMASSA INTERNOS | 380 | 520 | 900 |
8,1% |
| 08IMPERMEABILIZAÇÃO, ISOLAÇÃO TÉRMICA | 210 | 190 | 400 |
3,6% |
| 09ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E VIDROS | 980 | 260 | 1.240 |
11,1% |
| 10PINTURA | 260 | 340 | 600 |
5,4% |
| VALOR TOTAL (exemplo, R$ mil) | 5.950 | 5.220 | 11.170 | 100% |
A planilha tem 45 itens no resumo. Aqui, 10 etapas com valores fictícios para demonstração.
BDI e preço de venda
Componentes do BDI com faixas de referência, tributos sobre o preço e fórmula visível.
ETAPA 07
| COMPONENTE | ADOTADO | 1º QUARTIL | MÉDIO | 3º QUARTIL |
|---|
| Administração Central (AC) | 4,00% | 3,00% | 4,00% | 5,50% |
| Seguro + Garantia (S+G) | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 1,00% |
| Risco (R) | 1,27% | 0,97% | 1,27% | 1,27% |
| Despesas Financeiras (DF) | 1,23% | 0,59% | 1,23% | 1,39% |
| Lucro (L) | 7,40% | 6,16% | 7,40% | 8,96% |
| Tributos sobre o preço (PIS, COFINS, ISS) | 6,65% | PIS 0,65% · COFINS 3,00% · ISS 3,00% (conforme município) |
BDI CALCULADO23,54%BDI = [(1+AC+S+G+R) × (1+DF) × (1+L)] ÷ (1−I) − 1Preço de vendaCusto × (1 + BDI)
Percentuais-padrão que já vêm preenchidos na planilha, editáveis.
Departamento pessoal e histograma
Monte a equipe administrativa, defina início e fim de cada função e veja o efetivo e o custo mês a mês.
EXEMPLO ILUSTRATIVO
| FUNÇÃO | QUANT. | SALÁRIO (R$) | INÍCIO | FIM | MESES | CUSTO C/ ENCARGOS (R$) |
|---|
| ENGENHEIRO | 1 | 14.000 | 1 | 18 | 18 | 302.400 |
| MESTRE | 1 | 8.500 | 1 | 18 | 18 | 183.600 |
| ENCARREGADO | 2 | 6.000 | 1 | 18 | 18 | 259.200 |
| ALMOXARIFE | 1 | 3.800 | 1 | 18 | 18 | 82.080 |
| AJUDANTES | 8 | 2.600 | 3 | 16 | 14 | 349.440 |
| OFICIAL | 6 | 3.800 | 3 | 16 | 14 | 383.040 |
| TOTAL | | | | | | 1.559.760 |
EFETIVO POR MÊS
mês 1mês 18
Fator de encargos 1,20 (padrão da planilha). Valores de salário fictícios.
Dashboard para apresentar
Indicadores, curva ABC, material × mão de obra e consulta de qualquer serviço pelo menu suspenso.
EXEMPLO ILUSTRATIVO
R$ 11.170 milTotal orçado
12.000 m²Área construída
R$ 931Custo por m²
R$ 1.559.760Departamento pessoal
CURVA ABC · MAIORES ETAPAS
37%
Estrutura de concreto armado 11%
Esquadrias de alumínio e vidros 10%
Fundações profundas e rasas 8%
Revestimento de argamassa internos MATERIAL × MÃO DE OBRA
53%Material
47%Mão de obra
CONSULTE UM SERVIÇO04.002.002 · MATERIAL de Serviços Sapatas e Baldrames ▾
